墨尔本建筑与翻新贷款经纪服务

建筑 / 翻新贷款是按阶段发放的贷款类型，即在项目完成某些预设阶段后发放相应款项。例如：若项目分为地基、框架、水管三阶段，则每完成一阶段，贷款机构会发放对应资金。由于涉及分期付款，因此其申请流程和所需文件通常比普通房贷更为复杂。

贷款金额取决于您的建筑或翻新项目规模。贷款机构会根据您的施工计划、预算明细和施工内容进行评估，从而确定可借金额。作为您在墨尔本的建筑贷款经纪，Original Wealth 将协助您完善申请，争取最大额度的贷款支持。

是的，申请建筑 / 翻新贷款前，您必须准备一份详细的施工计划，包括：

• 承包商的报价
• 建筑设计图纸
• 项目时间表等

贷款机构将依据这些文件评估施工范围并决定可贷额度。建议在申请前确保所有资料齐全，以提高审批效率。

在大多数情况下，施工期间只需偿还利息，无需还本金。这可以在您尚未入住或产生租金收益的阶段降低还款压力。项目完成后，贷款通常会转为本息还款，也可选择转贷为标准住房贷款。我们的经纪人会为您详细讲解不同阶段的还款安排，协助您做出最佳选择。

可以。在施工项目竣工后，您可以选择将建筑贷款转贷为标准住房贷款。转贷额度将取决于完工后房产的最终估值。Original Wealth 的经纪人将为您提供全面转贷服务，帮助您根据新阶段的财务状况做出更优决策。

如果项目实际支出超出原计划，您可能需要申请额外资金。贷款机构有时可提供追加贷款，但会重新评估房产价值和更新施工计划。我们的经纪人可帮助您处理此类情况，提出合理方案以维持贷款流程顺畅。

建筑贷款的贷款比（LVR）通常介于 70% 到 90% 之间，具体比例因贷款机构而异。注意：LVR 是基于完工后房产估值计算的，而非当前价值。Original Wealth 将根据您的需求协助您争取最优贷款比例与条款。

建筑贷款通常包含多项费用，包括但不限于：

• 贷款申请费
• 房产估值费
• 施工阶段验收费
• 行政管理费等

我们的经纪人将为您一一解析相关费用，确保您在申请前就对所有成本有清晰认知。

作为专业建筑贷款经纪，我们提供从头到尾的全流程服务：

• 市场调研与产品对比
• 协助选择合适贷款方案
• 材料准备与申请提交
• 审批流程协调
• 分期放款管理与条件解读

若施工进度出现延误，贷款机构可能会暂停资金发放，直到项目恢复正常推进。因为建筑贷款的发放是基于阶段性成果的，按进度付款。因此，保持施工按计划进行至关重要。项目拖延可能导致总成本上升，因此建议您尽量确保施工连续、按期完成。