Geelong 房贷经纪：为您提供专业房贷解决方案

Original Wealth 与 40家银行及非银行贷款机构建立合作关系，涵盖广泛的贷款产品类别，实现市场的全方位覆盖。我们的服务不仅包括详尽的需求评估，还涵盖从申请到结清全过程的行政流程管理。

• 广泛的信贷渠道接入与关系维护
• 基于客户财务状况与目标的产品匹配
• 规范高效的贷款资料处理流程
• 结清流程协调及多方沟通支持

房贷审批将基于多项核心指标，包括可验证的收入文件、债务状况、就业稳定性及信用历史。不同贷款机构在服务能力计算（serviceability）上采用不同的收入认可与支出评估标准。

• 收入验证机制（如工资单、税单、银行流水）
• 负债与财务承诺审核
• 就业状况与工作年限的稳定性判断
• 信用记录审查与评分考量

我们的房贷经纪人会对客户贷款申请实施全流程管理，包括贷款偿还能力评估、贷款政策解读、文件核实及与银行信审团队的沟通协调。这种方法提升了审批效率，确保贷款流程顺利推进。

• 评估客户的债务偿还能力与可贷额度
• 根据政策匹配合适产品
• 核对所需文件并按要求提交
• 管理与贷款机构的审批沟通流程

我们的房贷经纪人可协助客户申请多种信贷产品，涵盖不同的贷款结构，适用于各种购房与投资情境：

• 首次置业贷款：根据客户资历匹配相应的贷款成数（LVR）及利率结构
• 转贷方案：可整合现有负债、优化贷款结构与利率
• 投资房贷款：根据租金收入与资产状况评估还款能力，匹配适宜产品
• 自管养老金（SMSF）贷款：遵循《退休金行业监管法》（SIS Act）框架下的合规贷款流程

Original Wealth 的金融经纪人可为客户扩展房产投资组合提供结构化融资解决方案，包括贷款产品筛选与信贷结构建议。我们会分析客户当前持有资产、现金流状况与还款能力，并根据税务效率和风险控制进行贷款结构优化。

• 协助识别适合的投资房贷款产品
• 分析投资组合的现金流状况与融资能力
• 提出具税务效益的债务配置建议（如本金利息组合、利息抵税）
• 制定后续房产收购的融资策略，提升长期资本增值能力

房贷经纪人通过广泛的市场准入渠道、基于成交量的优惠利率机制和精准产品匹配方法，为客户实现定价效率最大化。商业利益主要体现在对信贷市场的全面比较能力以及在议价过程中的强势谈判地位。

• 不同贷款机构之间的利率横向分析
• 优化贷款相关费用结构
• 通过选择合适的贷款产品降低长期利息支出
• 提供长期贷款组合效率评估与调整建议

在选择贷款利率结构时，应综合考虑现金流稳定性、当前利率周期的位置及未来市场趋势。固定利率贷款可提供还款金额的可预测性，而浮动利率结构则在利率下行阶段具有调整空间与潜在节省效果。

• 分析客户对现金流稳定性的需求
• 评估当前处于利率周期的哪个阶段
• 考虑提前还款时的违约成本（break cost）
• 判断贷款是否有可转移性（portability）
• 是否需要组合型贷款结构（如部分固定、部分浮动）

审批时效取决于贷款机构的内部流程与申请复杂度。通常情况下，有条件预批（conditional approval）的周期为 3–5 个工作日，正式审批周期约为 10–15 个工作日。如涉及到身份与收入验证，可能需要额外 2–3 个工作日。审批完成后的结清安排一般在 5–7 个工作日内完成。

• 有条件预批：3–5 个工作日
• 正式批核周期：10–15 个工作日
• 资料核实时间：2–3 个工作日
• 贷款结清处理时间：批核后 5–7 个工作日

自雇客户需要使用替代文件及非传统的评估方式来完成贷款申请。这通常包括提交 BAS（营业活动报表）、收入声明、会计师出具的财务状况说明等，用以替代常规工资单（PAYG）形式。

• 低文件/替代文件贷款途径（Low-Doc / Alt-Doc）
• 匹配接受自雇客户的贷款机构
• 验证企业收入与经营情况
• 考虑客户的企业架构对贷款结构的影响

我们提供全面的贷款结清后服务，包括利率对比与转贷机会评估、定期审查贷款条款是否仍具竞争力以及客户整体财务状况的再评估。通过持续监测和市场比较，确保您的贷款条款始终与财务目标保持一致。

• 定期评估现有利率的市场竞争力
• 判断是否适合转贷并执行相关流程
• 提供贷款结构优化建议
• 根据市场变化重新调整贷款组合