您在 Bentleigh 值得信赖的房贷经纪

房贷经纪人作为借款人与贷款机构之间的中介，核心职责包括评估客户的财务状况、在贷款渠道中进行产品匹配，并直接与贷款方协商，争取最优的贷款条款。 服务内容包括：

• 还款能力与可贷额度评估
• 贷款资料准备与提交协调
• 利率与政策条款谈判

房贷经纪人可协助您接触更广泛的贷款渠道，并代为管理申请准备与提交的技术环节。凭借丰富的市场经验，我们能根据客户的贷款需求、政策匹配及利率结构，精准定位合适的贷款产品。

核心优势包括：

• 多家贷款机构市场准入权限
• 政策解读与结构搭建能力
• 贷款利率谈判能力
• 全流程申请与批核管理

在贷款申请过程中，贷款经纪承担重要职能，从前期需求分析、产品筛选，到提交文件准备、与信审人员沟通全流程管理。必要时，他们还会协商贷款条款或申请特殊政策豁免。

• 客户财务状况分析与材料收集
• 针对特定贷款机构格式提交申请
• 跟进批核条件及补充要求
• 结清流程协同与协调

选择合适的经纪人需综合多项因素：是否拥有行业资质、是否对接聚合平台（Aggregator）、审批效率及是否在某类贷款中具备经验和优势。

考察维度包括：

• 行业经验及执业认证
• 是否连接主流聚合平台
• 处理周期与审批通过率
• 某类贷款（如自雇/投资）办理专长

提供。我们的 Bentleigh 团队经常为客户执行转贷操作，包括利率比较、贷款结构重组、债务合并或释放资产净值（equity）等目标。

转贷考虑因素：

• 利率差异对比分析
• 解约成本与转换费用评估
• 贷款结构优化建议
• 如适用，资产释放方案分析

我们采用由贷款机构支付佣金的模式，无需客户支付服务费用。佣金通常包括一次性支付和持续性追踪佣金，完全符合 NCCP（国家消费者信贷保护法）下“最大利益义务”规定。

服务机制：

• 无直接客户收费
• 遵循监管规定的最佳利益义务（Best Interests Duty）
• 提供全面佣金披露说明

7. 经纪人可提供哪些类型的贷款产品？ 房贷经纪人可为客户提供涵盖广泛的贷款产品选择，包括自住型住房贷款、投资型房产贷款、自管养老金（SMSF）房产购买贷款、建筑贷款以及商业地产融资。这些贷款产品在还款结构、利率计算方式及资产净值要求等方面各有不同，可根据客户的具体财务状况和置业目标量身定制匹配方案。

包括：

• 自住型住房贷款
• 投资型房贷产品
• 自管养老金（SMSF）房产贷款
• 建筑贷款与开发融资

房贷申请的处理过程通常分为多个连续阶段，各阶段具有相应的时间框架。预批准阶段一般需要 24 至 72 小时完成；正式审批通常在 5 至 10 个工作日内完成，具体时长取决于申请材料是否齐全以及贷款机构的审理进度。结清日期则根据律师流程安排和冷静期等合同条款来确定。

影响审批进度的因素包括：

• 材料完整度及验证要求
• 估值报告返回时间与结论
• 合同财务条款与附加条件

可以。我们的贷款经纪经常协助客户申请有条件预批。这一初步审批可帮助明确借款额度，在正式选房之前便可确认客户的购房能力，从而提升谈判信心与效率。此过程包括收入验证、债务确认、信用记录评估以及根据不同贷款政策进行还款能力计算。

有条件预批的优势包括：

• 明确贷款额度，已通过初步验证
• 提升议价力，增强签约信心
• 合同后快速过渡至正式批贷阶段
• 降低贷款条款违约风险

是的，我们的房贷经纪人经常为自雇客户办理替代文件（Alt-Doc）和低文件（Low-Doc）贷款申请。对于收入结构较为复杂的企业主或自由职业者，这类贷款方式允许以 BAS 报表、会计师声明或银行账户流水等形式来验证收入，而无需传统的工资单（PAYG）文件。在这类贷款申请中，选择合适的贷款机构尤为关键，因为不同机构对自雇申请人的接受程度、文件要求及审批标准存在明显差异。我们将根据客户的具体情况，匹配政策宽松、审批效率高的贷款方，提升贷款通过率。

自雇贷款常用材料策略：

• 银行流水验证收入
• 商业活动报表（BAS）分析
• 会计师出具收入声明
• 财务报表合理解读