墨尔本领先的投资房贷款经纪服务
房地产投资是实现财富增长与提升财务稳定性的最有效方式之一。如果您计划通过下一套房产获取租金收益或资本增值，但目前需要资金支持来落实您的投资计划，欢迎联系我们位于墨尔本的贷款经纪，申请专属的投资房贷款方案。
与我们合作，您将拥有合理的贷款结构，在整个贷款周期中节省数千澳元。在我们这里，“简单”不意味着妥协或随便选择第一个贷款产品，而是我们替您完成繁复的前期工作，让您安心专注于房产交易的其他环节。我们的投资房贷款经纪会比较多家贷款机构，协商更好的条款，并尽可能地帮助您节省费用。从寻找能减轻财务压力的贷款方案，到帮助您利用现有资产净值，以及在合适的时机选择转贷，您都可以信赖我们的团队提供全力支持，尽心尽责地为您服务。
在 Original Wealth，我们为您的房地产投资之路提供灵活多样的贷款选择。无论您是首次投资房产的新手，还是经验丰富的资深投资者，都能在这里获得专业的财务建议、量身定制的融资方案与全程协助，帮助您做出明智、稳健的投资决策。 立即联系我们，获取启动投资旅程所需的资金支持，开启您的财富增长之路。
屡获殊荣的专业团队，成绩有目共睹
2024
Top 100 Brokers
2024-2025
Elite Broker
2023-2024
Highest Number of Loans Settled
2023-2024
Highest Dollar Volume
2024
MQG Diamond Club
2024
Top Brokerage MPA Australia
2023
MPA Top 100 Brokers in Australia
2021
MPA Top 100 Brokers in Australia
2019-2020
Franchise of the Year (VIC)
2019-2020
Managing Director's Rising Star Award
2023
Choice Platinum Achiever
2020-2021
Franchise of the Year (VIC/TAS)
2020-2021
National Mortgage Broker of the Year
2022
Choice Platinum Achiever
为什么选择我们？
庞大的贷款机构合作网络
我们与 40 家银行及非银行贷款机构建立了稳固合作关系，为您提供领先的贷款产品、具有竞争力的利率与优越的贷款条款。
全面的贷款协助服务
从贷款产品对比、预批准申请，到投资组合策略制定，我们的服务远不止于传统房贷支持，助您从整体角度规划财务蓝图。
丰富的行业经验与专业知识
拥有超过 10 年房地产金融领域经验，我们始终紧跟市场趋势与投资机会，确保您在投资旅程中稳步前行、决策有据。
多元化客户基础
我们曾协助自雇人士、高收入专业人士、海外投资者等各类客户建立强大的投资组合，达成长期财务目标。
Melbourne’s Best Investment Property Loan Broker
When you apply for an investment property loan, lenders look at your finances through a different lens. They take into account your existing loans, your income, and how much rental income the property is likely to generate. Also, the type of property you choose influences how the application is assessed.
At Original Wealth, we work through these details with you early on. We look at your current financial position and then match it with lenders who are more comfortable with that setup. This helps avoid situations where an application stalls simply because it was placed with the wrong lender.
There are a few areas we pay close attention to as things move forward:
- Looking at how each lender treats rental income and leaning towards those who recognise a stronger portion of it
- Checking lender preferences for different property types, especially in higher-density areas
- Putting your full financial position forward clearly when more than one loan is involved
- Keeping communication steady between lenders and other parties so progress does not slow down midway
- Noticing early changes in lender policies and adjusting direction where needed
We stay involved throughout the process, not just at the start. That makes a difference when timelines tighten or when something needs quick attention.
With that in place, you can focus on the investment itself, while the loan continues to move forward without unnecessary friction.
Buying Your First Investment Property
Buying your first investment property often shifts the way you think about property altogether. The focus moves towards rental demand, ongoing costs, and whether the numbers will hold up over time. It can feel unfamiliar at first, especially if you are used to looking at property from a personal point of view.
At Original Wealth, we help you make sense of how lenders approach this type of purchase before you commit. We go through how your income is assessed, how rental income is factored in, and where lenders apply buffers that can influence your borrowing range.
Our investment property mortgage brokers guide you through the following:
- Explaining how lenders assess different types of income
- Showing how rental income is adjusted during assessment and how that affects borrowing capacity
- Walking through deposit expectations based on the lender and the type of property
- Looking at how repayments will sit alongside your current financial commitments
- Keeping each step of the process connected so approvals and timelines stay aligned
As you move closer to purchase, things tend to feel more settled. You have a clearer idea of what you are stepping into, and the decisions become easier to make with that clarity in place.
Reach out to our team for guidance tailored to your investment journey.
计算并做出明智的财务决策
合作贷款机构
常见 问题解答
投资房贷款是一种专门用于购买投资型房产的贷款类型，旨在为您的房产投资提供必要的资金支持。 如果您计划购置的物业是用于出租获取租金或未来出售以获取利润，那么该物业就属于“投资房产”的范畴。 与自住型房贷相比，投资房贷款通常具备以下特点：
- 利率相对较高
- 审批标准更为严格，包括对收入、资产与负债情况的更全面评估
只要符合基本的贷款条件，任何人都可以申请投资房贷款。主要评估标准包括：
- 您的收入与财务状况必须显示出具备还款能力。 贷款机构将会审核您的收入来源、现有债务、信用记录等多个方面
- 通常，您最多可贷款房产总价值的 80%，这意味着您需要自备至少 20% 的首付款。
欢迎联系 Original Wealth 的投资房贷款经纪，我们将协助您评估资格、制定贷款策略，并引导您朝着正确方向稳步推进。
- 申请投资房贷款不仅能帮助您拓展财务投资组合，还能为您带来被动收入并积累长期资产。
- 通过房产增值与租金回报，从长期来看，您的收益通常将超过支出。
- 此外，投资房贷款所产生的利息支出通常可以抵税，有助于减轻您的整体税负。
以下是申请投资房贷款所需的基本文件：
- 收入证明（如工资单、报税记录）
- 身份证明（如护照或驾照）
- 现有资产与负债明细
- 预计租金收入（如适用）
Original Wealth 的贷款经纪将协助您准备完整无误的申请资料，确保贷款申请高效、顺利获批。
可以。您完全可以申请投资房贷款的预批准，Original Wealth 的团队将为您全程协助。 贷款预批准将帮助您了解自身可贷款额度，设定合理预算范围。因此您可以更有针对性地筛选投资房产，提高决策效率与出价信心。
可以。您完全可以通过我们在墨尔本的投资房贷款经纪对现有贷款进行转贷。 无论您是觉得当前利率不具竞争力，想要整合债务，还是希望获得更灵活的贷款条款，转贷都是非常值得考虑的选项。 联系我们说明您的转贷需求，我们将为您进行贷款健康检查，评估是否适合转贷，并为您指引正确方向。
判断是否适合申请投资房贷款，您可以从以下三个方面考虑：
- 您的长期投资目标
- 当前及未来的现金流状况
- 您的债务承受能力
作为您值得信赖的投资贷款经纪，我们将协助您全面评估自身财务状况、投资目标与风险承受力，帮助您做出理性且有信心的决定。
LMI（Lenders Mortgage Insurance）是贷款机构在贷款人违约时用以保障自身利益的保险。 通常适用于贷款金额超过房产价值 80% 的贷款情况，这会是一项额外费用。 不过，我们的贷款经纪可协助您尽量避免 LMI 费用，例如：
- 争取可适用的豁免政策
- 考虑使用担保人贷款
- 利用其他房产的可用净值
可以。投资房产的折旧（Depreciation）可以帮助您降低应税收入。折旧适用于房产本身及内部设施、家具设备等的自然损耗。我们在墨尔本的投资贷款经纪可协助您准备完整的折旧评估报告，为您带来潜在的税务节省。
每笔投资贷款的审批时间会因贷款情况而异，一般为 2 至 4 周。作为您的贷款经纪，我们致力于加快审批流程、减少等待时间。一旦您确定了贷款产品，我们将立即启动整个流程，确保您的贷款在最短时间内获得批准。
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