墨尔本自管养老基金房屋贷款经纪人

SMSF 贷款是一种允许您通过自管养老金基金（Self-Managed Super Fund）进行房地产投资的贷款方式。 此类贷款仅可用于购买可产生收入的住宅或商业物业，所购资产不得用于个人用途。物业所产生的租金收入通常用于支付贷款的月供。

以下是 SMSF 贷款的基本流程说明：

• 设立自管养老金基金（SMSF）
• 制定投资策略（目标、风险承受能力、资产类型等）
• 选择您希望投资的房产（住宅或商业）
• 通过我们的SMSF贷款经纪人申请贷款
• 贷款获批后，房产将由裸信托（Bare Trust）持有，直到贷款还清
• 贷款结清后，SMSF 成为该房产的唯一所有者

除了让您在退休前便可运用养老金资金进行投资外，SMSF 贷款还具备以下优势：

• 可享受优惠税率
• 有助于扩大投资领域，实现资产组合多元化并分散风险
• SMSF 内的资产通常可在个人破产时免于被债权人追索
• 是一种在不加重当前财务负担的情况下提升退休储备的有效方式

是的，SMSF 贷款可带来多项税务优惠：

• SMSF 所得通常适用 15% 的优惠税率
• SMSF 内持有超过 12 个月的资产，在出售时资本利得税仅为 10%
• 达到退休年龄后，SMSF 资产所产生的收益将完全免税

如需了解更多税务相关信息，欢迎联系 Original Wealth 的 SMSF 贷款经纪。

作为值得信赖的 SMSF 贷款顾问，我们不仅向您说明优势，也会帮助您充分了解可能存在的风险，从而做出明智决策。 由于 SMSF 贷款的还款通常依赖于投资物业的租金收入，市场波动可能会影响您的现金流及还款能力。因此，选择合适的投资物业至关重要，我们将协助您做出稳健的选择。

SMSF 可贷款金额取决于多项因素：

• 一般情况下，SMSF 可借金额为购房总价值的 70%–80%
• 您的养老金基金规模也会影响贷款额度
• 贷款机构会持续评估您的还款能力，因此需证明投资房产能产生稳定收益
• 可借金额还与所购房产类型有关 —— 通常住宅贷款额度高于商业物业

当您与我们联系时，我们的自管养老基金经纪人将分析各个方面，并帮助您确定您的借款能力。

您可以使用自管养老基金 (SMSF) 贷款购买商业和住宅物业，但唯一的条件是必须用于投资目的。SMSF 成员或受托人不得将该物业用于个人用途，例如居住或商业用途。如需了解更多相关限制，请随时联系我们的 SMSF 贷款经纪人。

LRBA（Limited Recourse Borrowing Arrangement） 是 SMSF 贷款所采用的一种结构。 若贷款违约，贷款机构只能追索该笔贷款购买的特定资产，不能影响 SMSF 中的其他资产。 正因如此，该结构保护了 SMSF 的整体资产安全，使 SMSF 贷款成为不同收入群体的理想选择。

以下情况表明 SMSF 贷款可能适合您：

• 希望扩大退休储备
• 拥有清晰的投资策略，并预期有稳定回报
• SMSF 内具备充足的流动资金以满足还款需求
• 可承担 20–30% 的房产首付
• 有意投资低风险物业

作为您的专业贷款顾问，Original Wealth 将协助您全面评估自身财务状况，判断 SMSF 贷款是否符合您的长期财务目标。

可以。只要您的 SMSF 贷款符合贷款机构标准和养老金法规，便可申请转贷。 不论您是希望获得更低利率、优化贷款条款、切换产品，还是整合债务，转贷都是值得考虑的方案。 在 Original Wealth，我们也提供 SMSF 贷款转贷服务。欢迎与我们联系，进行贷款健康评估，判断是否适合转贷