SMSF Home Loan Broker in Melbourne

SMSF 贷款是一种允许您通过自管养老金基金（Self-Managed Super Fund）进行房地产投资的贷款方式。 此类贷款仅可用于购买可产生收入的住宅或商业物业，所购资产不得用于个人用途。物业所产生的租金收入通常用于支付贷款的月供。

以下是 SMSF 贷款的基本流程说明：

• 设立自管养老金基金（SMSF）
• 制定投资策略（目标、风险承受能力、资产类型等）
• 选择您希望投资的房产（住宅或商业）
• Apply for a loan through our SMSF loan broker.
• 贷款获批后，房产将由裸信托（Bare Trust）持有，直到贷款还清
• 贷款结清后，SMSF 成为该房产的唯一所有者

除了让您在退休前便可运用养老金资金进行投资外，SMSF 贷款还具备以下优势：

• 可享受优惠税率
• 有助于扩大投资领域，实现资产组合多元化并分散风险
• SMSF 内的资产通常可在个人破产时免于被债权人追索
• 是一种在不加重当前财务负担的情况下提升退休储备的有效方式

是的，SMSF 贷款可带来多项税务优惠：

• SMSF 所得通常适用 15% 的优惠税率
• SMSF 内持有超过 12 个月的资产，在出售时资本利得税仅为 10%
• 达到退休年龄后，SMSF 资产所产生的收益将完全免税

如需了解更多税务相关信息，欢迎联系 Original Wealth 的 SMSF 贷款经纪。

作为值得信赖的 SMSF 贷款顾问，我们不仅向您说明优势，也会帮助您充分了解可能存在的风险，从而做出明智决策。 由于 SMSF 贷款的还款通常依赖于投资物业的租金收入，市场波动可能会影响您的现金流及还款能力。因此，选择合适的投资物业至关重要，我们将协助您做出稳健的选择。

SMSF 可贷款金额取决于多项因素：

• 一般情况下，SMSF 可借金额为购房总价值的 70%–80%
• 您的养老金基金规模也会影响贷款额度
• 贷款机构会持续评估您的还款能力，因此需证明投资房产能产生稳定收益
• 可借金额还与所购房产类型有关 —— 通常住宅贷款额度高于商业物业

When you connect with us, our SMSF broker will analyse all aspects and help you determine your borrowing capacity.

You can purchase both commercial and residential properties using an SMSF loan, but the only condition is it should be for investment purposes. The SMSF members or trustees cannot use the property for personal use, i.e., for living or business purposes. For more insight into the surrounding restriction, feel free to reach out to our SMSF loan broker.

LRBA（Limited Recourse Borrowing Arrangement） 是 SMSF 贷款所采用的一种结构。 若贷款违约，贷款机构只能追索该笔贷款购买的特定资产，不能影响 SMSF 中的其他资产。 正因如此，该结构保护了 SMSF 的整体资产安全，使 SMSF 贷款成为不同收入群体的理想选择。

以下情况表明 SMSF 贷款可能适合您：

• 希望扩大退休储备
• 拥有清晰的投资策略，并预期有稳定回报
• SMSF 内具备充足的流动资金以满足还款需求
• 可承担 20–30% 的房产首付
• 有意投资低风险物业

作为您的专业贷款顾问，Original Wealth 将协助您全面评估自身财务状况，判断 SMSF 贷款是否符合您的长期财务目标。

可以。只要您的 SMSF 贷款符合贷款机构标准和养老金法规，便可申请转贷。 不论您是希望获得更低利率、优化贷款条款、切换产品，还是整合债务，转贷都是值得考虑的方案。 在 Original Wealth，我们也提供 SMSF 贷款转贷服务。欢迎与我们联系，进行贷款健康评估，判断是否适合转贷